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LMNP Organizer

Application de gestion de locations meublées non professionnelles (LMNP).

Language

Dépôt de garantie (Code: SecurityDeposit): Somme d'argent versée par le locataire à l'entrée dans le logement pour garantir l'exécution de ses obligations. Avoid: Caution

Garant (Code: Guarantor): Personne physique ou morale qui s'engage par écrit (acte de cautionnement) à payer le loyer et les charges au propriétaire en cas de défaillance du locataire. Avoid: Caution, caution solidaire

Bail (Code: Lease): Contrat de location écrit liant le propriétaire à un ou plusieurs locataires (co-signataires) pour un appartement donné, définissant les conditions de la location (loyer, charges, durée). Avoid: Contrat, convention de location

Échéance de loyer (Code: RentPayment): Loyer mensuel d'un bail actif, généré à partir de ses conditions et suivi comme à venir, en retard ou payé. Une seule échéance existe par bail et par mois ; son paiement met à jour cette échéance. Avoid: Paiement, mensualité

Échéancier courant: Ensemble continu d'échéances allant de la plus ancienne entre le dernier loyer payé et tout loyer impayé, jusqu'au prochain loyer à échoir. Sans loyer payé, il commence à la première échéance impayée du bail. Aucun impayé n'est masqué, même s'il précède un paiement plus récent. Avoid: Fenêtre mensuelle, loyers utiles

Amortissement (Code: Amortization): Perte de valeur comptable d'un actif (bâtiment décomposé en composants, mobilier) étalée sur sa durée d'utilisation théorique, déductible fiscalement sous le régime réel. Avoid: Dépréciation, usure

Exercice fiscal (Code: FiscalYear): Période comptable (du 1er janvier au 31 décembre en France) servant de base à l'établissement de la déclaration fiscale annuelle de l'activité LMNP. Avoid: Année fiscale, période comptable

Prêt immobilier (Code: Mortgage): Financement bancaire souscrit pour l'acquisition d'un bien immobilier, dont les intérêts et l'assurance sont déductibles fiscalement au régime réel. Avoid: Emprunt, crédit

Tableau d'amortissement (Code: AmortizationSchedule): Échéancier de remboursement d'un prêt détaillant, pour chaque mensualité, la part de capital amorti, d'intérêts, d'assurance et le capital restant dû. Avoid: Échéancier, plan de remboursement

Amortissement par composants (Code: ComponentAmortization): Méthode comptable consistant à décomposer la valeur d'acquisition d'un immeuble en différents postes (gros œuvre, toiture, finitions) pour les amortir sur leurs durées de vie respectives. Avoid: Amortissement global

Quote-part de terrain (Code: LandShare): Part du prix d'achat globale du bien immobilier correspondant à la valeur du sol (terrain) et exclue de la base amortissable car non sujette à dépréciation. Avoid: Part terrain

Charge déductible (Code: DeductibleExpense): Dépense courante d'exploitation (assurance, taxe foncière, frais bancaires) déduite à 100% du résultat de l'exercice au cours duquel elle est payée. Avoid: Frais généraux, dépense directe

Immobilisation (Code: CapitalizedAsset): Dépense de valeur significative (seuil fiscal de 500 € HT en France) pour des travaux ou du mobilier, inscrite à l'actif du bilan pour être amortie sur plusieurs exercices. Avoid: Investissement, charge à amortir

Inventaire du mobilier (Code: FurnitureInventory): Liste exhaustive et détaillée des meubles, appareils et équipements mis à la disposition du locataire dans un logement meublé, obligatoirement annexée au bail. Avoid: Liste des meubles

État des lieux (Code: PropertyConditionReport): Constat écrit et contradictoire de l'état de chaque pièce du logement et de ses équipements lors de l'entrée (remise des clés) ou de la sortie (restitution des clés) du locataire, illustré de photos de preuve. Avoid: Constat, check-list d'entrée

Parcours de photos (Code: PhotoSequence): Séquence guidée de clichés requis (ex. climatisation, cuisine, salle de bain) à prendre obligatoirement dans l'application lors de l'établissement d'un état des lieux pour fiabiliser le constat. Avoid: Album photos, galerie

Calendrier (Code: Calendar): Vue chronologique centralisant l'ensemble des échéances générées par le système et les événements saisis manuellement. Avoid: Agenda, planning

Événement (Code: Event): Fait daté marquant une étape clé de la gestion (échéance de loyer, fin de contrat, assemblée générale, visite de maintenance). Avoid: Tâche, rappel

Bailleur (Code: Landlord): Personne physique ou entité fiscale (ex. indivision) propriétaire des appartements, titulaire des prêts et émettrice des baux. Avoid: Propriétaire, bailleur social

La première version du profil bailleur ne couvre qu'une personne physique : prénom, nom, e-mail, téléphone et adresse postale. Chaque profil est lié au sujet OIDC (sub) de son compte ; l'e-mail est une coordonnée modifiable mais unique. Les profils sont isolés entre comptes, sans partitionner le portefeuille partagé dans cette version. Le profil est modifiable depuis les réglages. Ses coordonnées sont reprises dans leur intégralité dans les baux et les quittances de loyer. Aucun de ces PDF ne peut être généré tant que le profil n'est pas complet.

Liasse fiscale (Code: TaxDeclarationPack): Ensemble des documents comptables déclaratifs (formulaires Cerfa 2033-A à 2033-G en France) à transmettre annuellement à l'administration fiscale au régime réel. Avoid: Déclaration fiscale, liasse d'impôt

Déficit reportable (Code: TaxLossCarryforward): Déficit fiscal d'un exercice (charges supérieures aux recettes) reportable sur les bénéfices LMNP des 10 années suivantes. Avoid: Perte fiscale, déficit reporté

Amortissement différé (Code: DeferredAmortization): Part des amortissements exclue des charges déductibles d'un exercice pour ne pas générer ou aggraver un déficit fiscal, reportable indéfiniment sur les exercices futurs bénéficiaires. Avoid: Amortissement reporté, amortissement bloqué

Pièce jointe (Code: Attachment): Fichier numérique (facture PDF, photo de preuve d'état des lieux, contrat signé) associé à un enregistrement et stocké de manière persistante sur le serveur. Avoid: Fichier, document brut

Tableau de bord (Code: Dashboard): Interface d'accueil synthétique regroupant les indicateurs clés opérationnels et financiers du bailleur (revenus, taux d'occupation, cash-flow, retards de paiement) sous forme de compteurs et de graphiques. Avoid: Page d'accueil, synthèse

Archivage (Code: DataArchiving): Processus de conservation sécurisée et restreinte des données fiscales et financières d'anciens locataires après clôture ou résiliation du bail pour se conformer aux obligations légales. Avoid: Mise de côté, suppression logique

Purge (Code: DataPurging): Action de suppression définitive et irréversible de fichiers ou données personnelles sensibles (justificatifs de loyers, photos d'états des lieux, dossiers de candidats) à l'expiration de leur durée de conservation légale RGPD. Avoid: Nettoyage, effacement temporaire